都心花園
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不動產女王 面中庭邊間美四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3838 萬 (含車位價)
- 參考單價：72.22 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學士路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都心花園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：53.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.65 坪
- 附屬建物面積：4.1 坪
- 共同使用：22.39 坪
- 車位坪數：7.25 坪
- 土地面積：4.47 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 19樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3700 元/月
鄰近學校：廣福國小,中正國中
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站,土城捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3700 元/月
鄰近學校：廣福國小,中正國中
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站,土城捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件值得列入優先考慮，特別是對於有明確「學區需求」且「家庭成員較多」的購屋者。
主要理由：
- 新屋優勢明顯： 2 年屋齡意味著您入住時能享受較新的建築設計與設備，初期修繕風險極低，居住安心感高。
- 格局實用到極致： 53 坪含車位的 4 房配置，在土城區屬於較稀缺的大坪數產品，能一次滿足大家庭長期的居住需求，避免短期換屋的成本。
- 生活機能完善： 鄰近市場與公園，加上兩站捷運與優質學區，生活便利性與子女教育環境皆具備高度競爭力。
注意事項： 由於文獻資料中關於總價與坪數存在微小差異（總價 3838 萬與 3638 萬、坪數 53.14 坪與 52.14 坪），建議在洽談時務必要求仲介提供產權移轉文件或正式報價單以確認數字，以免後續產生爭議。此外，考量到 4 樓樓層較低，建議親身體驗不同時段的採光與噪音狀況，確認符合您的居住感受後再決定。
問與答
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張庭芝(仲介，收取服務費)
暱稱：張庭芝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-494133
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經紀業名稱: 駿晶地產股份有限公司
證號: (108)登字第347976號
不動產女王 張庭芝 0901494133
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